291 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 88,4 m² · constr. 2009 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 195 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874979582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
42088874979582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 80 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 475 079 $ Poids 79 % |
| 3 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 515 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 367 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 375 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 310 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 435 017 $ Poids 69 % |
| 6 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 113 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 492 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 248 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 018 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 706 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 427 010 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 81 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 941 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 161 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 502 488 $ Poids 54 % |
| 12 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 569 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 94 536 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.