45 4e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 131,3 m² · constr. 1880 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 118 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874980075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
42088874980075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 17 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 259 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 275 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 273 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 970 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 594 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 278 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 130 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 338 515 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 141 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 309 307 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 555 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 777 $ Poids 80 % |
| 7 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 805 $ Poids 78 % |
| 8 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 229 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 244 289 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 51 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 275 213 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 121 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 191 840 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 970 $ Poids 71 % |
| 12 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 625 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 458 322 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.