133 Rue SAINT-FREDERIC · Windsor
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 116,8 m² · constr. 1940 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 136 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874980132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
42088874980132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 38 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 229 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 317 317 $ Poids 91 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 463 $ Poids 91 % |
| 4 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 634 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 137 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 116 $ Poids 82 % |
| 6 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 254 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 452 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 258 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 523 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 574 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 468 701 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 888 $ Poids 71 % |
| 10 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 162 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 713 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 108 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 361 127 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.