41 4e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 209,2 m² · constr. 1912 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874980244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
42088874980244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 51 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 441 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 129 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 266 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 101 892 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 282 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 567 $ Poids 66 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 681 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 979 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 189 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 565 $ Poids 42 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 349 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 398 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 296 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 685 $ Poids 33 % |
| 9 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 122 $ Poids 28 % |
| 10 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 443 309 $ Poids 19 % |
| 11 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 181 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 634 963 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.