39 4e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 168,6 m² · constr. 1945 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874980383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
42088874980383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 44 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 281 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 252 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 95 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 71 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 315 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 288 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 302 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 172 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 329 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 380 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 342 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 950 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 528 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 63 735 $ Poids 57 % |
| 9 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 306 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 210 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 770 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 508 328 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 63 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 694 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 284 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 372 491 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.