42-44 4e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 194,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 204 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874980618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
42088874980618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 51 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 307 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 97 625 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 336 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 446 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 902 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 222 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 545 $ Poids 60 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 734 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 823 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 897 $ Poids 39 % |
| 7 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 212 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 549 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 60 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 714 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 177 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 726 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 348 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 573 $ Poids 28 % |
| 11 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 387 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 424 337 $ Poids 26 % |
| 12 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 070 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.