138-146 Rue SAINT-FREDERIC · Windsor
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 258,1 m² · constr. 1910 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874980640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
42088874980640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 90 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 764 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 045 $ Poids 76 % |
| 2 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 405 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 974 $ Poids 40 % |
| 3 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 727 391 $ Poids 24 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 509 $ Poids 23 % |
| 5 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 757 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 285 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 401 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 690 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 112 299 $ Poids 15 % |
| 8 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 429 $ Poids 14 % |
| 9 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 862 $ Poids 12 % |
| 10 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 629 169 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +78 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 344 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.