38-40 4e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 180,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 147 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874980766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
42088874980766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 335 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 295 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 98 630 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 206 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 310 782 $ Poids 71 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 467 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 232 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 342 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −19 503 $ | 286 166 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 120 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 328 662 $ Poids 59 % |
| 7 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 380 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 991 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 446 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 564 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 60 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 728 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 666 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 358 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 831 $ Poids 42 % |
| 12 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 729 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 164 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.