53 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 117,7 m² · constr. 1935 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 103 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874981527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
42088874981527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 18 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 269 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 232 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 385 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 318 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 669 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 307 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 71 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 219 930 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 101 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 577 $ Poids 80 % |
| 7 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 721 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 470 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 001 $ Poids 69 % |
| 10 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 505 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 340 378 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 891 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.