51 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 188 m² · constr. 1910 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874981616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
42088874981616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 19 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 399 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 386 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 96 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 406 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 301 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 412 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 285 916 $ Poids 49 % |
| 6 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 635 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 959 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 934 $ Poids 43 % |
| 8 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 802 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 242 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 554 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 59 798 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 843 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 213 830 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 969 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +64 321 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 895 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.