41 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 110,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 118 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874981981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
42088874981981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 24 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 163 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 232 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 6 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 134 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 702 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 546 $ Poids 83 % |
| 6 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 712 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 595 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 340 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 309 917 $ Poids 74 % |
| 8 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 687 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 219 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 962 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 314 752 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 751 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 424 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 131 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.