52 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 76 m² · constr. 1975 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 123 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874982842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
42088874982842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 28 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 461 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 251 025 $ Poids 61 % |
| 2 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 614 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 703 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 856 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 416 223 $ Poids 49 % |
| 4 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 653 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 465 894 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 967 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 633 $ Poids 45 % |
| 6 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 877 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 356 216 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 523 $ Poids 31 % |
| 8 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 674 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 096 $ Poids 31 % |
| 9 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 164 067 $ Poids 30 % |
| 10 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 035 $ Poids 30 % |
| 11 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 354 m · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +15 219 $ | 200 955 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 946 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −18 232 $ | 363 783 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.