207-211 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 262,2 m² · constr. 1950 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874983069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
42088874983069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 390 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 270 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 497 126 $ Poids 40 % |
| 3 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 618 $ Poids 35 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +67 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 871 $ Poids 32 % |
| 5 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 332 $ Poids 31 % |
| 6 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 297 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 628 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 479 $ Poids 16 % |
| 8 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 559 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 370 544 $ Poids 15 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 894 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 634 232 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 113 110 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.