200 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874983232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
42088874983232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 334 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 316 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 290 825 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 276 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 398 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 550 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 289 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 353 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 857 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 184 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 282 $ Poids 71 % |
| 8 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 255 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 372 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 415 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 807 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 511 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 465 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 307 719 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 872 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 186 832 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.