212 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 155,7 m² · constr. 1940 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 123 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874983626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
42088874983626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 13 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 329 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 363 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 301 666 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 235 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 393 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 600 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 632 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 476 516 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 796 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 744 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 567 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 351 318 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 389 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 880 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 193 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 580 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 333 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 217 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 186 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 632 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.