218-220 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 175,4 m² · constr. 1950 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874983799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
42088874983799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 39 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 614 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 371 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 621 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 97 426 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 535 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 342 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 918 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 396 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 025 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 401 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 530 830 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 633 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 314 277 $ Poids 59 % |
| 8 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 387 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 342 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 782 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 563 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 878 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 205 788 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 646 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 66 307 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 664 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.