225 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 103,2 m² · constr. 1950 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 153 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874984736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
42088874984736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 46 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 975 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 405 538 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 872 $ Poids 75 % |
| 7 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 65 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 008 $ Poids 73 % |
| 8 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 552 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 126 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 867 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 750 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 430 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 710 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 320 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 557 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 394 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.