227-229 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 217,6 m² · constr. 1949 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874984867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
42088874984867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 58 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 413 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 798 $ Poids 72 % |
| 2 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 977 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 549 $ Poids 61 % |
| 3 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 392 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −59 143 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 616 188 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 698 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 107 197 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 412 280 $ Poids 46 % |
| 6 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 880 $ Poids 46 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 376 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 458 168 $ Poids 41 % |
| 8 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 556 $ Poids 37 % |
| 9 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 553 $ Poids 33 % |
| 10 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 342 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 720 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 385 392 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 647 389 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.