231-235 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 298,9 m² · constr. 1950 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874984998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
42088874984998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 86 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 395 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 331 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 665 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 391 076 $ Poids 25 % |
| 3 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 394 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 527 579 $ Poids 22 % |
| 4 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 292 $ Poids 20 % |
| 5 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +106 467 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 789 358 $ Poids 20 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 972 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +115 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 652 862 $ Poids 15 % |
| 7 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 429 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 987 $ Poids 15 % |
| 8 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +84 894 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 872 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 735 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 034 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 712 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 119 815 $ Poids 6 % |
| 11 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +147 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 767 260 $ Poids 6 % |
| 12 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 956 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +104 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 679 552 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.