80 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Windsor
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 100,9 m² · constr. 1958 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874985446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
42088874985446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 41 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 333 $ Poids 81 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 54 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 929 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 785 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 719 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 577 $ Poids 72 % |
| 7 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 404 686 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 499 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 129 841 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 914 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 631 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 757 $ Poids 63 % |
| 12 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 453 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 489 367 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.