246 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Windsor
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 93,3 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874985711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
42088874985711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 79 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 453 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 978 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 877 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 835 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 865 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 442 237 $ Poids 65 % |
| 5 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 18 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 251 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 505 205 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 538 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 477 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 998 $ Poids 62 % |
| 9 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 332 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 759 $ Poids 58 % |
| 10 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 608 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 96 658 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 630 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 416 592 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 975 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 366 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.