244 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 109,6 m² · constr. 1988 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874986009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
42088874986009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 67 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 537 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 130 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 519 $ Poids 81 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 706 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 499 882 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 453 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 148 500 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 606 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 096 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 789 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 858 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 442 001 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 634 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 397 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 852 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 664 $ Poids 66 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 158 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.