85 Rue ABRAN · Windsor
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874986322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
42088874986322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 63 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 436 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 744 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 345 077 $ Poids 71 % |
| 4 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 438 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 510 808 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 117 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 336 724 $ Poids 66 % |
| 7 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 437 945 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 433 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 453 243 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 681 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 452 $ Poids 62 % |
| 11 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 575 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +1 724 $ | 91 625 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 481 879 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.