245 Rue SAINT-PAUL · Windsor
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874986439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
42088874986439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 44 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 693 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 458 473 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 702 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 579 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 361 401 $ Poids 77 % |
| 5 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 415 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 142 260 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 455 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 617 $ Poids 73 % |
| 8 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 456 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 117 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 721 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 938 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 674 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 484 652 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 790 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 948 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.