83 Rue ABRAN · Windsor
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 138,2 m² · constr. 1958 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874986500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
42088874986500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 61 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 339 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 592 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 287 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 782 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 612 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 519 572 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 452 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 104 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 639 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 416 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 732 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 300 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 625 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 360 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 814 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 342 861 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 812 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 383 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 94 727 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.