82 Rue ABRAN · Windsor
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874986695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
42088874986695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 61 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 643 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 447 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 47 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 247 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 617 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 353 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 418 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +3 122 $ | 139 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 747 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 447 063 $ Poids 70 % |
| 9 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 874 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 177 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 682 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 475 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.