80 Rue ABRAN · Windsor
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 89,9 m² · constr. 2019 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 147 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874986863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
42088874986863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 75 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 383 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 785 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 427 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 795 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 425 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 234 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 422 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 466 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 362 $ Poids 62 % |
| 8 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 555 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 218 $ Poids 61 % |
| 9 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 422 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 397 $ Poids 54 % |
| 11 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 521 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 95 185 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 578 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 573 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.