249 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 88,8 m² · constr. 2000 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874987027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
42088874987027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 158 $ Poids 80 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 447 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 098 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 385 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 77 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 385 060 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 406 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 428 651 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 321 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 863 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 762 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 427 812 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 311 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 499 500 $ Poids 52 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 379 871 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.