246 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 140,2 m² · constr. 2012 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874987141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
42088874987141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 84 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 114 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 455 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 516 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 696 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 349 262 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 876 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 489 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 696 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +19 467 $ | 222 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 563 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 361 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 108 771 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 750 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 418 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 735 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 092 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 827 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 302 666 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 264 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.