255 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 196,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 287 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874987199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
42088874987199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 89 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 556 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 249 208 $ Poids 72 % |
| 2 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 667 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 592 946 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 976 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 492 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 265 $ Poids 55 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 103 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 630 626 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 931 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 144 $ Poids 40 % |
| 7 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 701 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −49 361 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 529 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 861 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 725 880 $ Poids 33 % |
| 9 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 571 952 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 869 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 72 428 $ Poids 29 % |
| 11 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 858 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 511 908 $ Poids 28 % |
| 12 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 667 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.