250 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 95 m² · constr. 1989 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874987403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
42088874987403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 58 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 133 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 407 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 007 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 448 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 511 550 $ Poids 69 % |
| 6 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 371 066 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 373 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 483 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 518 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 97 394 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 514 223 $ Poids 58 % |
| 10 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 131 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 378 348 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 459 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 422 024 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.