256 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874987807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
42088874987807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 76 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 453 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 031 $ Poids 78 % |
| 3 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 376 918 $ Poids 70 % |
| 4 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 366 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 520 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 713 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 455 825 $ Poids 68 % |
| 6 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 468 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 98 823 $ Poids 65 % |
| 7 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 955 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 394 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 490 418 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 519 742 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 348 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 142 109 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 423 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 760 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 478 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.