258 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874987938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
42088874987938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 75 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 324 $ Poids 78 % |
| 3 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 354 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 244 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 448 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 511 798 $ Poids 69 % |
| 6 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 371 244 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 402 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 483 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 451 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 97 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 514 453 $ Poids 58 % |
| 10 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 159 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 378 568 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 481 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 422 237 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 418 276 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.