113 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874988069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
42088874988069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 62 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 458 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 518 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 351 186 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 296 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 460 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 247 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 146 $ Poids 65 % |
| 9 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 521 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +3 016 $ | 93 091 $ Poids 63 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 314 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 92 136 $ Poids 62 % |
| 11 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 409 $ Poids 62 % |
| 12 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 398 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +9 367 $ | 138 817 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.