111 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 106 m² · constr. 1976 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 219 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874988267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
42088874988267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 72 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 460 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 968 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 536 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 379 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +9 991 $ | 143 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 145 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 875 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 952 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 865 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 464 741 $ Poids 69 % |
| 9 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 174 $ Poids 67 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 342 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −3 194 $ | 96 072 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 351 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 490 219 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.