109 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874988455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
42088874988455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 72 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 055 $ Poids 70 % |
| 4 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 411 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 063 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 339 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 469 691 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 352 $ Poids 65 % |
| 8 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 486 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 94 988 $ Poids 64 % |
| 9 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 498 740 $ Poids 64 % |
| 11 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 369 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 94 135 $ Poids 62 % |
| 12 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 363 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 141 541 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.