116 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874989138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
42088874989138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 61 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 454 762 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 719 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 916 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 538 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 508 $ Poids 74 % |
| 5 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 400 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +9 367 $ | 142 267 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 510 $ Poids 73 % |
| 7 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 256 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 94 789 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 362 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 519 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +3 016 $ | 95 733 $ Poids 61 % |
| 12 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 983 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 458 461 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.