32 4e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 120,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 105 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874990054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
42088874990054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 13 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 168 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 326 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 267 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 283 189 $ Poids 95 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 132 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 214 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 722 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 482 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 650 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 476 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 83 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 461 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 306 702 $ Poids 74 % |
| 8 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 74 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 324 611 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 214 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 380 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 693 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 465 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 344 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 418 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.