31 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 92,4 m² · constr. 1945 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 105 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874990576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
42088874990576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 19 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 288 695 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 209 $ Poids 69 % |
| 3 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 761 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 442 056 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 661 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 397 514 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 501 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 3 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 440 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 948 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 375 353 $ Poids 57 % |
| 8 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 84 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 383 352 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 125 $ Poids 51 % |
| 11 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 788 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 779 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 952 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.