44 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 119,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 119 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874991277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
42088874991277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 24 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 298 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 405 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 320 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 449 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 60 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 829 $ Poids 78 % |
| 5 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 745 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 75 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 202 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 769 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 475 027 $ Poids 71 % |
| 8 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 081 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 213 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 392 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 599 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 367 $ Poids 65 % |
| 12 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 347 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 389 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.