38 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 224,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874991565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
42088874991565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 498 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 466 $ Poids 65 % |
| 2 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 680 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 617 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 394 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 108 725 $ Poids 49 % |
| 4 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 412 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 446 094 $ Poids 44 % |
| 5 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 180 $ Poids 42 % |
| 6 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 841 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 434 $ Poids 38 % |
| 7 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 904 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 455 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 375 948 $ Poids 30 % |
| 9 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 922 $ Poids 28 % |
| 10 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 178 $ Poids 22 % |
| 11 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 308 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 860 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 105 589 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.