36 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 115,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 115 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874991713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
42088874991713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 19 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 284 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 381 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 316 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 69 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 212 $ Poids 83 % |
| 5 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 129 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 202 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 785 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 322 575 $ Poids 73 % |
| 8 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 802 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 761 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 651 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 765 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 466 592 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 571 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 337 508 $ Poids 61 % |
| 12 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 803 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −9 367 $ | 130 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.