45 6e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 97,4 m² · constr. 1940 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 103 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874991838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
42088874991838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 27 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 434 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 163 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 826 $ Poids 75 % |
| 3 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 375 430 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 95 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 202 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 102 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 575 $ Poids 64 % |
| 7 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 636 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 443 454 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 753 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 192 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 317 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 063 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 126 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 198 800 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 770 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 408 397 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.