50 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 107,1 m² · constr. 1925 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 143 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874992060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
42088874992060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 35 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 54 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 327 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 76 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 309 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 551 $ Poids 81 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 969 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 726 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 479 836 $ Poids 67 % |
| 8 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 924 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 813 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 308 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 728 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 765 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 122 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 906 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 574 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.