61-65 6e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 202,5 m² · constr. 1965 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874992303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
42088874992303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 74 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 445 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 405 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 472 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 103 700 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 499 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 776 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 379 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 362 $ Poids 49 % |
| 5 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 804 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 901 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 949 $ Poids 43 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 367 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 838 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 635 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 73 497 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 516 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 399 655 $ Poids 29 % |
| 10 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 652 552 $ Poids 21 % |
| 12 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 703 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.