232 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 188,2 m² · constr. 1958 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874994405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
42088874994405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 49 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 681 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 389 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 459 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 456 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 591 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 328 $ Poids 57 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 346 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 765 $ Poids 50 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 104 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 705 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 335 492 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 727 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 70 753 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 784 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 606 493 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 907 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 213 957 $ Poids 36 % |
| 11 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 541 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 589 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.