240 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 94,7 m² · constr. 1954 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874994667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
42088874994667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 34 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 401 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 466 316 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 858 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 933 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 95 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 305 525 $ Poids 65 % |
| 6 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 451 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 390 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 958 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 454 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 805 $ Poids 59 % |
| 9 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 567 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −6 032 $ | 82 614 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 629 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 259 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 231 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 827 $ Poids 55 % |
| 12 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 838 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.