250 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 100 m² · constr. 1959 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874994799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
42088874994799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 45 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 413 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 714 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 509 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 247 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 452 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 926 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 937 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 383 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 489 325 $ Poids 66 % |
| 10 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 471 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −624 $ | 129 957 $ Poids 63 % |
| 11 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 549 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 87 063 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 232 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.