251 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 147,8 m² · constr. 1952 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 130 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874995534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
42088874995534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 27 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 428 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 339 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 121 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 405 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 555 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 293 101 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 731 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 762 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 618 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 257 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 493 559 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 676 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 793 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +15 602 $ | 293 560 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 397 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 880 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 188 172 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 575 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 421 677 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 490 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 97 988 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.