256 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Windsor
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 141,1 m² · constr. 1955 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874995539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
42088874995539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 72 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 103 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 457 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 337 459 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 604 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 285 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 452 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 697 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 516 738 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 448 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 628 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 418 212 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 619 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 872 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 760 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 303 493 $ Poids 61 % |
| 10 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 485 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 95 712 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 861 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 183 896 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 815 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 346 323 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.